Jetzt schon an später denken – attraktive 2,5 Zimmer Wohnung in Bad Wörishofen

Attraktive 2,5-Zimmer Wohnung in Bad Wörishofen -zur Kapitalanlage-

Das gesamte Wohnhaus wurde 2014/2015 komplett neu saniert. So wurden diverse Renovierungen durchgeführt, z.B. Austausch der Fenster, Erneuerung der Wasser und Elektroleitungen, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Heizung, Anpassung des Grundrisses uvm. Gerne können wir Ihnen hier einen umfassende Baubeschreibung zukommen lassen. Die vermietete Wohnung mit ansprechendem Grundriss befindet sich auf ca. 78,3 m² im Erdgeschoss eines ehemaligen Kurhotels aus dem Jahr 1975.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der angrenzende Flur ist sehr geräumig und bietet ausreichend Stauraum für Garderobenmöbel. Ein Highlight der Wohnung ist die eigene Ankleide, die sehr geräumig ist. Direkt nebenan befindet sich das gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Das Bad ist direkt vom Flur zugänglich und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer ist das Kernstück der Wohnung. Die vielen Fenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. 

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Das Baujahr der Tiefgarage ist 2015.

Die Rendite liegt bei ca. 4%.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 54,5kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Energieträger ist Erdgas H. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1975 und der Heizung 2014.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an.

Lage:

Willkommen im Zentrum von Bad Wörishofen. Diese Traumwohnung zur Kapitalanlage liegt in ruhiger und dennoch in zentrumsnaher Lage.

Entfernung zu weiteren Einrichtungen Fußläufig erreichbar:

• der nächste Supermarkt, ein Feneberg, ca. 5 Minuten
• der nächste Kindergarten, ca. 11 Minuten
• die Grund- und Mittelschule, ca. 12 Minuten
• die beliebte Landbäckerei und Konditorei Sinz, ca. 6 Minuten
• die Regio-Bahn, ca. 5 Minuten
• eine Bushaltestelle, ca. 6 Minuten
• Café Wittelsbach, ca. 10 Minuten
• Ärztezentrum, ca. 6 Minuten

Bad Wörishofen ist eine Stadt mit äußerst hoher Lebensqualität.

Die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Unterallgäu liegt im Bundesland Bayern und zählt ca. 17.500 Einwohner.

Die Region wächst und die Nachfrage nach Immobilien ist aufgrund der einerseits guten Infrastruktur und andererseits der Nähe zur Natur enorm.

Der Kneippkurort bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. das Thermenparadies (in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad) oder den Kurpark (5 Minuten mit dem Auto). Der Allgäuer Skyline Park bietet Spaß für die ganze Familie und ist in knapp 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Fußgängerzone ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Hier treffen Sie auf eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen, Bücherhandlungen, Cafés, etc.

Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie berufsbegleitende Schulen sind vorhanden.

Das Ärztezentrum ist in knapp 6 Minuten zu Fuß erreichbar.  

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bad Wörishofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der direkten Anschluss nach Memmingen, Augsburg und München bietet.

Über die direkte Anbindung der A96 ist München mit dem Auto in knapp einer Stunde zu erreichen.

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden. Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verkaufspreis: € 248.000,–
inkl. TG Stellplatz 

zzgl. 2,0 % Maklercourtage, zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer