#Immobilienangebot aus Geltendorf- Ihr neues Einfamilienhaus?

wir würden es am liebsten einpacken und mitnehmen …das sind die Worte der „noch“ Eigentümer dieses wunderbaren Einfamilienhauses in Kaltenberg bei Geltendorf. #wohnennextlevel Herzlich Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot in Kaltenberg, das keine Wünsche offen lässt. Dieses top gepflegte und geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus bietet auf ca. 185m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Hochwertige Materialien, stilvolles Design, sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohnerlebnis der Extraklasse. #darfesetwasmehrsein? Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der den Blick auf die wunderschöne Galerie freigibt. Der offene Dachstuhl sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und vermittelt dadurch viel Weite und Luftigkeit. #kitchenparty Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kücheninsel ein wahres Paradies für Hobbyköche. #glücklichsein Der sowohl vom Ess- und Wohnbereich, als auch vom Flur ersichtliche Kamin vermittelt ein angenehmes Gefühl der Ruhe und Entspannung. #paradiesfürgartenliebhaber&sonnenanbeter Ein weiteres Highlight ist die überdachte Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie entspannen und den Blick in den Garten genießen, geschützt vor Wind und Wetter. Liebevoll gepflegt, bietet dieser Garten das ganze Jahr über eine grüne Oase der Ruhe. #wodiefädenzusammenlaufen Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente. Auf ca. 46,21m² lassen sich Essen, Kochen und Wohnen perfekt vereinen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. #hochhinaus Über die eindrucksvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. #wellnessfreuden Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ideal für die ganze Familie. #dasreichtnochnicht? Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Speicher über der Doppelgarage, der bequem über den Balkon im Obergeschoss aus erreichbar ist. #energieeffizientundumweltfreundlich Das Herzstück des Hauses ist die Luft-/Luft-Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt. #woraufwartensie? Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Einfamilienhaus in Kaltenberg bei Geltendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigem Angebot begeistern! Kaltenberg – eine Perle im Herzen von Bayern Willkommen in Kaltenberg, einem malerischem Dorf, das zum oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech gehört und Teil der Gemeinde Geltendorf ist. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einer einzigartigen Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber, als auch Kulturbegeisterte begeistert. Kaltenberg befindet sich im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. München, die lebendige Landeshauptstadt Bayerns, erreichen Sie in ca. Die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B17 gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Der nahegelegenen Ammersee und der Lech bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler und Erholungssuchende. Kaltenberg ist weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt für seine beeindruckenden mittelalterlichen Ritterspiele, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Das Schloss Kaltenberg, das historisches Juwel, bildet das Zentrum des Spektakels und verleiht dem Ort einen einzigarteigen Charme. Das ganze Jahr über finden hier kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt. Trotz seiner idyllischen Lage verfügt Kaltenberg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und die Grundschule sind im Nebenort Geltendorf zu erreichen. Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur macht Kaltenberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Besondere Suchen Entfernung zu weiteren Einrichtungen: – der nächste Supermarkt, ein Aldi und ein Rewe sind einen Katzensprung entfernt und liegen direkt nebenan – der nächste Kindergarten, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad – die Grundschule ca. 6 Minuten mit dem Auto – Bäckerei Ihle, direkt nebenan, in einer Minute fußläufig erreichbar – der S-Bahnhof Geltendorf ca. 7 Minuten mit dem Auto oder ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad – Die Gaststätte „Ritterschwemme“, beim beeindruckenden Schloss Kaltenberg ca. 2 Minuten mit dem Auto oder auch in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad – Ärzte befinden sich ebenfalls in Geltendorf, in ca. 5 Minuten zu erreichen. Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden. Wir haben mit dem Verkäufer einen qualifizierten Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Verkaufspreis: € 1.099.000,-* *zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 2,5 % inkl. Mwst Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.