Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Kaltenberg

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kaltenberg. Die Immobilie bietet ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.

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Beim Betreten des Hauses machen Sie einen kurzen Zeitsprung in die 70 er Jahre. Man gelangt zunächst durch einen praktischen Windfang in die einladende Diele. Von hier aus sind alle wichtigen Räume des Erdgeschosses erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Duschbad, das 2013 komplett renoviert wurde, sowie ein separates Gäste-WC.

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Ein weiteres Highlight ist der angrenzende gläserne Kaltwintergarten, der das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt und den Wohnraum zusätzlich erweitert.

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Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, sowie ein Speicher als Stauraum.

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Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen Ihnen zwei Hobbyräume zur Verfügung, die als Fitnessraum, oder zusätzlichen Wohnraum genutzt werden können. Praktisch ist auch das zusätzliche Dusch-WC, das den Komfort im Untergeschoss abrundet. Die ebenfalls im Keller befindliche Speiß bietet den optimalen Stauraum für Ihre Vorräte.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaltenberg – eine Perle im Herzen von Bayern
Willkommen in Kaltenberg, einem malerischem Dorf, das zum oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech gehört und Teil der Gemeinde Geltendorf ist. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einer einzigartigen Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber, als auch Kulturbegeisterte begeistert.
Kaltenberg befindet sich im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. München, die lebendige Landeshauptstadt Bayerns, erreichen Sie in ca. 45Minuten.
Die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B17 gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Der nahegelegenen Ammersee und der Lech bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler und Erholungssuchende. Kaltenberg ist weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt für seine beeindruckenden mittelalterlichen Ritterspiele, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Das Schloss Kaltenberg, das historisches Juwel, bildet das Zentrum des Spektakels und verleiht dem Ort einen einzigarteigen Charme. Das ganze Jahr über finden hier kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt.
Trotz seiner idyllischen Lage verfügt Kaltenberg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und die Grundschule sind im Nebenort Geltendorf zu erreichen. Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar.
Die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur macht Kaltenberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Besondere Suchen

Entfernung zu weiteren Einrichtungen:

• der nächste Supermarkt, ein Aldi und ein Rewe sind einen Katzensprung entfernt
  und liegen direkt nebenan
• der nächste Kindergarten, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 12 Minuten mit
  dem Fahrrad
• die Grundschule ca. 6 Minuten mit dem Auto
• Bäckerei Ihle, direkt nebenan, in einer Minute fußläufig erreichbar
• der S-Bahnhof Geltendorf ca. 7 Minuten mit dem Auto oder ca. 16 Minuten mit
  dem Fahrrad
• Die Gaststätte „Ritterschwemme“, beim beeindruckenden Schloss Kaltenberg
  ca. 2 Minuten mit dem Auto oder auch in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
• Ärzte befinden sich ebenfalls in Geltendorf, in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Verkaufspreis: € 479.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 2,5 % inkl. Mwst

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.