Geschäftsgebäude in Igling zu verkaufen

Gewerbeimmobilie in Igling

Herzlich Willkommen in Igling! Hier steht ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Bauhaus-Design zum Verkauf. Die elegante Architektur erinnert an den Charme eines Einfamilienhauses und bietet auf über 200 m² Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büros, Praxisräume oder Wohnungen – dieses Objekt lässt sich flexibel gestalten und bietet Raum für Ihre Visionen. Insgesamt verfügen die beiden Gebäude über eine Nutzungsfläche von ca. 475 m².

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich eine geräumige, beheizte Halle, die ideal als Lager oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre gewerblichen Projekte.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Bauhaus-Design, großzügigen Flächen und flexiblen Möglichkeiten inspirieren – Ihr neues Projekt in Igling wartet auf Sie!

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit allen Details an.

Details:

• das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache
• hochwertige Materialien für gehobene Ansprüche
• dieses Objekt lässt sich flexibel gestalten und bietet Raum für Ihre Visionen.
• EG im Vordergebäude lässt sich in Büros aufteilen
• Arzt Praxis, Büros, Co Working und Leben
• großes Lager/Garage mit 3 hohen Toren, Einfahrtshöhe 2,75 m, Breite 2,45 m, Hallenhöhe 3,50 m
• ein kleines Büro ist seit 2017 vermietet
• Betriebsleiterwohnung im Rückgebäude im Penthouse Stil
• zusätzlich ca. 10 Stellplätze im freien
• Aufteilung:
  
  Vordergebäude:
  
  Musterhaus mit einer Nutzfläche von ca. 219,98 m², 2 Bäder und zwei zusätzliche WCs, Küche, Aufteilung in mehrere Büros möglich

Rückgebäude:

• vermietetes Büro mit WC und ca. 21,06 m²
• Lager/Halle im EG mit ca. 109 m² Nutzfläche
• Technikraum ca. 10,96 m²
• Betriebsleiter Wohnung mit Küche und Bad oder zum selber nutzen und ca. 68,44 m²
• zusätzliche Büros und ein WC im OG mit ca. 49,52 m²

Ausstattung:

-Viessmann Wasser-Waser Wärmepumpe für beide Gebäude mit Schichtspeicher
-Fußböden – hochwertiger Parkett und Fliesen
-Fussbodenheizung
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eck -Badewanne, Doppelwaschtisch
-mehrere WC, eine zusätzliche Gästedusche
-hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
-Kamin 2024 eingebaut
-Kunststoff – Aluminiumfenster 3-fach verglast (Rückgebäude mit Kunststofffenster 3-fach
-teilweise elektrische Jalousien im EG und Rollläden im OG
-Terrasse mit Hebeschiebetüre
-Videosprechanlage
-LED Spots
-Ankleide mit Einbauschrank
-freischwebende Treppe ins OG
-Wallbox
-PV Anlage mit 10 kW/h

Verkaufspreis: € 1.399.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 2,38 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.